要约邀请

要约邀请是法律行为中的预备环节，它本身并非旨在直接订立合同，而是邀请或引诱他人向自己发出要约。其核心在于“邀请”而非“承诺”。

1. 基础概念：与要约的严格区分

   • 法律性质：要约邀请是一种事实行为，其目的是唤起他人的缔约意愿，性质上是订立合同的预备行为。它不发生法律拘束力，即发出人不受其内容约束，即使他人回应，合同也不能因此成立。
   • 与“要约”的关键区别：要约是希望和他人订立合同的意思表示，内容须具体确定，且表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。而要约邀请内容通常不具体、不确定，且明确缺乏受约束的意思。例如，拍卖公告、招标公告、商业广告和宣传、寄送的价目表、橱窗展示等，通常被定性为要约邀请。

2. 典型形式与识别规则

   • 法定典型形式：根据《中华人民共和国民法典》第四百七十三条，明确列举了几类典型的要约邀请：拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表。
   • 关键识别标准：区分某行为是要约还是要约邀请，不能仅凭名称，而应依法律规定、交易习惯及行为人的意思表示综合判断。核心在于：该意思表示的内容是否具体确定，以及是否含有“一经对方承诺即受约束”的意图。例如，商品标价陈列在货架上，通常被视为要约；但仅展示样品并标注“参考样品”，则可能是要约邀请。

3. 特殊情形的法律处理：商业广告的性质转化

   • 一般原则：商业广告和宣传的内容通常不符合要约的确定性要求，故原则上为要约邀请。
   • 例外转化：如果商业广告和宣传的内容符合要约的规定，即内容具体确定（如写明货物名称、价格、数量、履行期限等），并表明经受要约人承诺，广告主即受该意思表示约束（如含有“保证有货”、“先到先得”等措辞），则其性质转化为要约。这在商品房销售广告中对开发规划范围内的房屋及相关设施作出的具体明确的说明和允诺中尤为常见，即使未载入合同，也可能对当事人产生约束力。

4. 法律效力与实务意义

   • 对发出人：发出要约邀请一般不承担合同责任。但如果其内容存在虚假陈述，可能构成欺诈，需承担缔约过失责任；若构成虚假广告，还可能承担行政乃至刑事责任。
   • 对接收人：接收人可以向要约邀请的发出人发出要约，但这并非义务。接收人应自行判断交易风险。
   • 实务意义：准确区分二者对确定合同成立时间、地点以及判断是否存在违约至关重要。将一项要约误解为要约邀请，可能导致错失缔约机会或误判合同状态；反之，则可能使发出人在无意间受合同约束。