抵押权 抵押权是指债权人（抵押权人）对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，就该财产优先受偿的权利。它是担保物权中最典型、最核心的一种形式。 首先，我们从其基础构成开始理解： 核心关系与当事人 ：抵押权涉及三方主体。 债权人 即是“抵押权人”，通常是银行等金融机构或提供借款的民事主体。 债务人 是负有履行债务（如偿还借款）义务的人。 抵押人 是提供财产作为抵押担保的人，可以是债务人本人，也可以是第三人（称为“物上保证人”）。 核心特征：不转移占有 ：这是抵押权与质权、留置权等其他担保物权的关键区别。抵押人将其特定的财产（抵押物）设定抵押后，仍然可以继续占有、使用该财产并获取收益（如出租房屋收取租金，或使用机器设备进行生产）。这极大地保证了物的效用，是抵押权在经济生活中被广泛运用的根本原因。 抵押物 ：可以作为抵押物的财产范围广泛，主要包括： 不动产 ：如房屋、土地使用权（建设用地使用权）、林木等。 动产 ：如机器设备、交通运输工具（汽车、船舶、航空器）、原材料、库存产品等。 财产权利 ：如某些法律规定可以抵押的债权、基金份额、股权、知识产权中的财产权等（部分权利抵押在法律上有特殊规定）。 接下来，我们深入探讨抵押权的设立与生效： 4. 设立方式：抵押合同 ：设立抵押权，当事人（抵押权人与抵押人）应当以书面形式订立抵押合同。合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量、担保的范围等条款。 5. 生效规则：区分原则 ：这是理解抵押权法律效力的关键点。抵押合同的生效与抵押权的设立（生效）是两个不同的法律事实，遵循“合同生效 + 公示 = 物权设立”的原则。 * 不动产抵押权 ：采“登记生效主义”。除法律另有规定外（如土地承包经营权、地役权抵押），以建筑物、建设用地使用权等不动产抵押的，抵押权自 在不动产登记机构办理抵押登记时设立 。仅签订抵押合同而未登记，抵押权不成立，但抵押合同本身若无不无效事由，仍然有效，债权人可依据合同请求抵押人办理登记或承担违约责任。 * 动产抵押权 ：采“登记对抗主义”。以生产设备、原材料、交通运输工具等动产抵押的，抵押权自 抵押合同生效时设立 。但是，未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着，抵押权已经有效设立，可以对抗抵押人和恶意的第三人；但如果抵押人将已抵押但未登记的动产卖给不知情的善意买受人并完成交付，抵押权人不能向该买受人主张抵押权。 然后，我们分析抵押权的内容与效力： 6. 效力范围 ： * 所担保的债权范围 ：包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（如诉讼费、评估费、拍卖费）。抵押合同可以另行约定。 * 抵押物的范围 ：及于抵押财产本身、其从物、添附物、孳息（自抵押财产被依法扣押后，抵押权人有权收取法定孳息）、以及因抵押物毁损、灭失或被征收而获得的保险金、赔偿金或补偿金（抵押权人享有物上代位权）。 7. 核心效力：优先受偿权 ：当债务履行期届满债务人不清偿债务，或发生约定的实现抵押权情形时，抵押权人有权与抵押人协议以抵押财产折价，或者以拍卖、变卖该财产的价款 优先于普通债权人 受偿。在同一财产上存在多个抵押权时，已登记的优先于未登记的受偿；都登记的，按登记先后顺序清偿；都未登记的，按债权比例清偿。 最后，了解抵押权的实现与消灭： 8. 实现方式 ：抵押权人实现抵押权主要有三种途径：与抵押人 协议 折价、拍卖或变卖；协议不成的，可以请求人民法院 拍卖、变卖 抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 9. 消灭原因 ：抵押权在以下主要情形下消灭： * 主债权全部消灭（如债务被清偿）。 * 抵押权实现。 * 抵押物因不可抗力等原因灭失且无代位物（如保险金）。 * 债权人（抵押权人）放弃抵押权。 * 法律规定的其他情形（如抵押权存续期间届满）。 总结 ：抵押权是一种通过在不转移财产占有的前提下，赋予债权人对特定财产价值享有优先受偿权，从而保障债权实现的担保制度。其效力强弱依赖于清晰的设立规则（特别是登记公示），核心价值在于优先受偿，并在实现过程中需遵循法定程序以平衡抵押权人、抵押人及其他利害关系人的权益。