强制履行 第一步：强制履行的基本含义 强制履行，又称实际履行或继续履行，是违约责任的一种承担方式。当合同一方当事人（债务人）不履行或未按约定履行义务时，另一方当事人（债权人）有权请求法院或仲裁机构强制债务人按照合同约定继续完成其应尽的义务，而非仅以金钱赔偿替代。例如，房屋买卖合同中的卖方拒绝过户，买方可以起诉要求法院判决卖方强制办理过户手续。 第二步：强制履行的适用条件 存在有效的合同义务 ：债务人不履行的义务必须是合同明确约定的合法义务。 债务人不履行或履行不当 ：包括拒绝履行、迟延履行或部分履行等违约行为。 履行仍有可能且有必要 ：如果债务已无法实际履行（如特定物灭失），或强制履行成本过高导致经济不合理，则可能不适用。 债权人提出请求 ：债权人需在合理期限内主张强制履行，而非仅要求赔偿损失。 不违反法律限制 ：例如，对具有人身专属性的义务（如演出合同）通常不适用强制履行，以避免侵犯人身自由。 第三步：强制履行的法律性质与功能 强制履行强调对合同约定的尊重，旨在实现合同原本目的，维护交易稳定性。它区别于损害赔偿，后者侧重于经济补偿。法律上，强制履行常与损害赔偿并行：债权人可要求强制履行，同时对已造成的损失（如迟延导致的额外费用）请求赔偿。 第四步：强制履行的执行方式 直接履行 ：法院判决债务人自行履行义务，如交付货物、完成工程。 替代履行 ：若债务人不履行，法院可允许第三人代为履行，费用由债务人承担（例如，聘请其他公司修复违约方未完成的装修）。 间接强制 ：通过罚款、拘留等强制措施施压，促使债务人履行（常见于行政或家事案件）。 第五步：强制履行的例外与限制 履行不能 ：如标的物灭失或法律规定禁止履行。 人身专属性义务 ：基于信任或特殊技能的合同（如委托创作、雇佣）不宜强制。 经济不合理 ：履行成本远超合同利益时，法院可能以损害赔偿替代。 债权人未及时请求 ：债权人长期不主张，可能被视为放弃强制履行权利。 第六步：与其他救济方式的关系 强制履行、损害赔偿、解除合同等违约责任可并存或选择适用。例如： 买方可以要求卖方强制交货，同时就迟延交货索赔； 若强制履行已无意义（如季节性商品过期），买方可直接解除合同并索赔。 实践中，法院会综合考量合同性质、公平原则及社会效益，决定是否支持强制履行请求。