相邻权 相邻权是不动产的所有权人或使用人在行使自身权利时，为保障不动产相邻各方的生活、生产便利与必要，依法对相邻不动产享有的有限利用或限制的权利。它并非独立物权，而是所有权或使用权的延伸与限制。 第一步：相邻权的法律基础 相邻权源自民法中的相邻关系制度。当不动产地理位置相邻时，一方权利的行使可能直接影响另一方（如通行、采光、排水、噪音），法律为此设定协调规则，防止滥用权利导致冲突。核心是平衡“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的原则。 第二步：相邻权的主要类型 用水排水权 ：低地不动产须容忍来自高地的自然流水，不得堵塞；人工排水需避免对邻地造成损害。 通行权 ：土地被他人土地包围、无公共通道时，权利人有权通行周围土地至公共道路。 通风采光权 ：建造建筑物不得妨碍相邻房屋的通风和日光照射。 管线安设权 ：必要的水管、电缆等可经过邻地，但应选择损害最小方案并补偿损失。 不可量物侵害防止权 ：禁止排放废气、噪音、震动等过度干扰邻人正常生活。 危险防范权 ：建筑物或施工有倒塌危险、可能危及邻地时，邻人有权要求消除危险。 第三步：相邻权的行使与限制 行使相邻权需遵循“必要性”与“最小损害”原则。例如，通行应选择最必要路径，排水应利用自然流向。同时，受益方常需补偿邻人损失（如管线经过时支付补偿金）。若权利滥用（如借采光权无理阻挠邻居正常建房），可能构成侵权。 第四步：相邻权纠纷的解决途径 协商调解 ：优先由当事人协商或第三方调解。 行政处理 ：涉及规划、环保等问题可请求行政机关介入。 诉讼 ：可向法院提起相邻关系纠纷诉讼，主张停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。法院会综合考量历史习惯、地方规定与实际影响进行裁判。 第五步：相邻权与地役权的区别 相邻权是法律直接规定的法定权利，无需约定，内容以满足基本需求为限；地役权则是通过合同设立的用益物权，可超越基本需求（如为观景约定限制邻地建房高度），需登记才具有对抗效力。两者共同协调不动产利用关系。